炒房者美夢破碎：房子是用來住的不是抄的四大行出手了

炒房者美夢破碎：房子是用來住的不是抄的四大行出手了

一聲令下四大行集體動手了 炒房者美夢破碎。7月31日，深圳發佈最嚴樓市新政！8月1日，蘇州樓市又傳來重磅消息。這一次出手的竟是四大行—中行、農行、工行和建行：從8月1日開始，客戶若在5年內提前還款，蘇州四大行將對其收取違約金!

蘇州四大行提前還貸不滿五年收違約金

從8月1日起，蘇州中行、農行、工行和建行等銀行四大行鍼對提前還房貸的客戶，收取一定比例的違約金。

根據消息，違約金=提前還款金額×貸款執行月利率×6個月，也就是說，按照0.49%的月利率，提前還10萬，將收取違約金2940元；提前還100萬，違約金將高達29400元。

目前蘇州各銀行房貸利率執行首套房上浮20%—25%，二套房上浮20%—30%的政策。按照目前蘇州首套房貸利率在基準利率上浮20%來計算的話，即利率爲5.88%，按照這一利率，若提前還款100萬，客戶需要交納2.94萬元違約金。這也意味着，若通過銀行貸款所購的房屋在5年內再度交易，交易成本將會有所增加。

違約金新規一定程度上類似於限售作用

業內人士指出，違約金新規的執行，或將增加買房人的購房成本，打擊二手房市場交易的積極性。由於違約金新規主要針對8月1日後貸款的人羣，特別是對急於出售房屋進行套現的投資客，肯定會產生影響。

同時，也會影響到部分短期內換房的改善性需求人羣，房屋的轉手週期將會被拉長。違約金新規雖不是限售，但一定程度上有類似於限售的作用，如果是短期內出手，無疑加大了房屋在二手房交易市場流轉的成本，對今後的短線貸款投資購房行爲，或將受到一定的影響。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次蘇州部分銀行關於提前還貸政策給予了規範，既和銀行本身業務規範有關，也是在積極執行房地產調控政策。此類政策對於辦理貸款的購房者沒有太大影響，而對於一些短期內要置換的或者拋售房產的羣體會有一定影響。提前還款之前也是要收取違約金的，這個政策在全國其它城市的銀行本身也是執行的。但是不同的是，此次蘇州實行的違約金新規，主要是強調了5年內進行提前還款的做法，這樣做其實是考慮到銀行房貸業務需要穩定，持續提前還款，銀行本身房貸業務就會受干擾。

另外，銀行本身也要執行房地產相關調控政策，從此類政策內容看，提前還款部分也和樓盤套現等做法有關，給予此類做法收取違約金，也是希望形成類似限售的效應，使其持有住房的時間會更長。當然，在具體操作中也要看到，此類規定對於部分急於換房的羣體來說，肯定會增加成本。

住建部出手：查處一批房地產企業和中介

無獨有偶，住建部昨日也公佈了一批各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單。

住建部表示，該批企業的違法違規行爲涉及哄擡房價、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等方面，侵害了人民羣衆合法權益，嚴重擾亂了房地產市場秩序，造成了不良的社會影響。

住建部要求各地繼續深入開展專項行動，通過部門聯合執法，嚴厲打擊投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告，進一步整頓和規範房地產市場秩序，切實維護人民羣衆合法權益。

上半年各地房地產密集調控近200次 炒房者該醒醒了

7月31日，深圳出重拳，發佈《關於進一步加強房地產調控 促進房地產市場平穩健康發展的通知》。針對當前市場上存在的假離婚購房、投機炒房等市場亂象進行了針對性打擊。自房地產實施調控以來，一波又一波的假離婚潮也在各個城市不斷上演。

沒購房名額?離婚!

預算不夠?離婚!

利息太高?離婚!

事實上，今年以來各地的房地產調控都在緊鑼密鼓地進行着。數據顯示，今年上半年，全國各地房地產調控政策發佈近200次，創歷史新高。

在7月31日召開的政治局會議上，房地產被放在非常重要的位置：下決心解決好房地產市場問題。堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

“房子是用來住的，不是用來炒的”！

不管是從中共中央政治局會議定下的“堅決遏制房價上漲”的基調，還是從二線城市蘇州、一線城市深圳的最新政策，我們都可以看出，投機炒房者關於房價上漲的美夢破碎了！